📍 Carretera Saltillo–Zacatecas (Federal 54)

📐 Superficie total: 233,023.82 m² (23.3 hectáreas)

Terreno industrial en venta en Saltillo, Coahuila, ubicado sobre la Carretera Federal 54 (Saltillo–Zacatecas), dentro de la Zona Aguanueva, uno de los corredores con mayor proyección industrial y logística del norte de México, ideal para proyectos de gran escala.

🔑 Características principales

• 🏭 Uso de suelo mixto: CU-4 y RCU
  (Industrial, Logístico, Comercial y Servicios / Reserva de Crecimiento Urbano)

• 📏 Terreno 100% plano, óptimo para urbanización y construcción inmediata

• 💧 Pozo profundo con título vigente de CONAGUA
  ▪️ 83,312 m³ anuales de derechos de agua, ventaja clave para desarrollos industriales

• 📍 Ubicación estratégica: a 21 km de la ciudad de Saltillo

• 🏗️ Cercanía a polos industriales consolidados:
  Stellantis, FCA, Daimler y Parque Industrial Santa Mónica

• 🚛 Conectividad logística superior:
  ▪️ Acceso directo a Carretera Federal 54
  ▪️ Conexión al Libramiento Saltillo–Monterrey
  ▪️ 🚆 Vía ferroviaria a menos de 1 km

• 🌬️ Colindancia con proyecto eólico, que incrementa el valor estratégico y la proyección a largo plazo

🎯 Ideal para

🏭 Parque industrial
📦 Centro de distribución (CEDIS)
🚚 Plataforma logística
🏢 Desarrollo industrial
💼 Inversión patrimonial de largo plazo

📄 Información adicional

• 📑 Documentación en regla

• 📈 Alta proyección de plusvalía

• 🏗️ Terreno apto para desarrollo inmediato o land banking industrial

📞 Informes y citas:
NEXT Bienes Raíces
Especialistas en terrenos industriales en Saltillo y el norte de México